Appartement à vendre, 169m², Grenoble

Description

Grenoble. 3 boulevard Gambetta. . Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle ! . Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales. . L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un Wc séparé. . Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer : un espace d'accueil dans le hall avec accès Wc 6 bureaux (1 dans le salon + 1 dans l'actuelle salle de bain (7,5m²) + les 4 chambres ) 1 salle de réunion dans le séjour de 25m² 1 pièce cuisine / repas (14m²) 2 espaces techniques (dressing (2m²) et actuelle salle d'eau (4m²) Nombreux placards de rangement 1 cave en sous-sol. Le chauffage est individuel électrique. Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien. . L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4612.00 € et 6242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rsac Grenoble